Lo que cuesta comprar en Tenerife, además del precio

La pregunta llega siempre en la segunda llamada, nunca en la primera: «además del precio, ¿qué más pago?». La respuesta corta es entre un 8 % y un 11 %, y la diferencia entre esas dos cifras no es pequeña: en una casa de 900.000 € son 27.000 € de un lado al otro. Vale la pena saber de qué depende.

El impuesto, que es casi todo

Si compra a un particular paga ITP, el impuesto de transmisiones patrimoniales, que en Canarias es del 6,5 % general. Si compra obra nueva a un promotor no paga ITP: paga IGIC al 7 % más actos jurídicos documentados. Son dos caminos distintos y el segundo suele salir algo más caro, aunque la diferencia se compensa con que la casa es nueva y no hay reforma.

Un detalle que cuesta dinero y casi nadie explica: desde 2022 el ITP no se calcula sobre lo que usted paga, sino sobre el valor de referencia que publica el catastro. Si compra por debajo de ese valor, Hacienda le liquidará igualmente sobre el valor de referencia. Conviene mirarlo antes de firmar las arras, no después.

El NIE, que no es un trámite menor

Sin NIE no se puede firmar. Se pide en la comisaría o en el consulado del país de residencia, y en temporada alta la cita tarda entre tres y seis semanas en Tenerife. Es la causa número uno de que una compra se retrase, y se evita pidiéndolo el mismo día que se firman las arras.

Nunca hemos visto caerse una operación por el precio. Se caen por los plazos, y los plazos casi siempre son el NIE o la hipoteca.

Y después de comprar

• IBI: entre 0,4 % y 0,9 % del valor catastral al año, según el municipio.
• Basura y alcantarillado: de 80 a 200 € al año.
• Comunidad, si la hay: de 60 a 400 € al mes según piscina y jardín.
• No residentes: el modelo 210 se presenta todos los años aunque la casa esté vacía.

Ese último punto sorprende a mucha gente. Si es propietario no residente y no alquila la casa, Hacienda entiende que obtiene una renta imputada y hay que declararla igual. No es mucho dinero, pero no presentarlo acumula recargos durante años y aparece justo cuando quiere vender.